Hvis du overvejer at optage et lån til køb af bolig, er der flere faktorer du bør tage stilling til inden du tager din beslutning.
Eksempelvis hvor stort et beløb du kan få lov til at låne og om det økonomisk kan passes ind i din hverdag? Eller hvilken låntype der er mest fordelagtigt for dig?
Det er desuden også en god idé at sammenligne flere lån af den samme type, men hos forskellige udbydere, for at se hvilken mulighed der er bedst for dig.
Lånets størrelse og løbetid
Til at finde ud af hvor stort et beløb du kan låne bør du bl.a. starte med at vurdere din privatøkonomi for at fastlægge dine indtægter og udgifter. Derudover er det også vigtigt at tage stilling til hvor store afdragene skal være, da det er med til at afgøre lånets løbetid.
Et boliglån varer typisk mellem 10 og 30 år. Ved at afdrage med et større beløb om måneden bliver lånet betalt hurtigere af og du undgår dermed at betale alt for meget i renter. Derimod vil et lavere månedligt afdrag give dig mere luft i din daglige økonomi. Der findes også flere låneberegnere på nettet, som kan udregne hvor stort et beløb du med fordel ville kunne låne.
Renter – hvilke muligheder har du?
Når du optager et lån har du to overordnede muligheder med hensyn til renter. Du kan enten vælge et fast forrentet lån eller at afvikle lånet med en fleksibel rente. Begge dele har selvfølgelig sine fordele og ulemper.
Et fastforrentet lån optages med en fastlåst rentesats som gælder i hele lånets løbetid. Fordelen herved er, at den månedlige ydelse dermed også er fast. På den måde er der ingen risiko for, at din månedlige betaling ændrer sig, hvis renten stiger eller falder.
Ulempen ved den faste rente er dog, at den lange rente – renten der gælder ved lån på 10 år eller derover – historisk set er højere end den korte rente – renten der gælder ved lån på mindre end 10 år. Dermed kan du med et fastforrentet lån risikere at komme til at betale mere for lånet i den sidste ende.
Et rentetilpasningslån eller et flex-lån som det også kaldes optages med en variabel rente, som du selv kan vælge om skal tilpasses hvert år, hver tredje år eller hver femte år. Fordelen ved denne type lån er, at den korte rente, som før nævnt, er lavere og at lånet dermed bliver billigere for dig at have.
Der er til gengæld en vis risiko for at renten stiger og at din månedlige ydelse bliver større.
Desuden er der i forhold til de variable renter også mulighed for to andre tilvalg – et renteloft eller et rentefaldslån. Med et renteloft bliver du garanteret at renten aldrig overstiger en vis sats og du ved derfor hvor stor din månedlige ydelse højst kan blive. Med et rentefaldslån sikrer du dig at renten ikke vil stige men kun falde. Fælles for disse to muligheder er dog, at det er dyrt at forsikre sig mod rentestigninger og de vil derfor sjældent kunne betale sig.
Afdragsfrie lån
Et afdragsfrit lån giver dig muligheden for kun at betale renter og bidrag i en periode på helt op til 10 år. Det kan være en stor hjælp hvis du i en periode er økonomisk presset eller har brug for en større likviditet.
Man skal dog huske at være opmærksom på, at den månedlige ydelse pludselig bliver meget højere når perioden er gået. Desuden har afdragsfrie lån oftere en lidt højere rente end normalt.
Lånberegner: Klik her for at komme til Nykredits beregner
