Hvis man ønsker at købe en byggegrund, er det de færreste der har mulighed for kontant udbetaling.
Enten står man som førstegangskøber og har ikke noget at optage lån i, eller også har man måske et hus man endnu ikke har fået solgt.
Mulighederne for at låne til en byggegrund er mange og det kan være svært at finde rundt i junglen af forskellige tilbud fra diverse pengeinstitutter.
Her følger et overblik over nogle fornuftige strategier til lån til byggegrund.
Hvad er mine muligheder ?
Start med at indhente lånetilbud fra forskellige bankinstitutter og kreditforeninger – renter og oprettelsesafgifter kan variere meget og i Danmark er der oceaner af tilbud fra diverse institutter der vil låne dig penge – men husk at gå tilbuddet efter i sømmene og undersøg markedet.
Kan det betale sig med et afdragsfrit lån som det ser ud på markedet nu eller skal man være på den sikre side og have et fastforrentet lån? Tendenserne i øjeblikket er pga. usikkerhed i den økonomiske sektor, at et fastforrentet lån er et dyrt, men et fornuftigt valg.
Hvilken situation står jeg i og hvordan påvirker det mit valg?
Dit valg af lån afhænger meget at situationen. Hvad har du tænkt dig at bruge byggegrunden til og hvornår skal du eventuelt bygge på den?
Hvis idéen ikke er at bygge på grunden straks, så siger loven, at du må belåne grunden med op til 40 % af dens kontantværdi.
Hvis du har planer om at bygge så snart grunden og byggetilladelse er i hus, kan det være smart at tage det hele i én omgang med et byggelån i dit pengeinstitut. Det er en fordel at samle det hele, da det koster at omlægge og omfinansiere sin økonomi. Et byggelån fungerer lidt som en kassekredit hvor du får pengene i rater efterhånden som processen skrider frem.
Når du er færdig med at bygge kan du indfri dette lån med et realkreditlån – Sådan et lån kan optages med op til 80 % af handelsværdien ved helårsboliger og er en fordel fordi det er et langt billigere lån end et banklån.
Jeg har ikke fået solgt mit gamle hus endnu, men…?
Hvis situationen er, at man endnu ikke har fået solgt sit gamle hus, inden man investerer i en byggegrund, kan det være en god idé at snakke med sin bank om, at hæve sin kassekredit og således undgå et lån inden man har solgt sit hus.
En kassekredit er en dyr løsning, men tit bruges den som en ”buffer-løsning. I forbindelse med et lån til en byggegrund og til nybygning, kan man være heldig at få et favorabelt tilbud fra sit pengeinstitut i en tidsbegrænset periode.
Alternativt kan man optage et prioriteringslån, der i virkeligheden fungerer lidt som en kassekredit – Det er et ret fleksibelt lån, idet man frit kan hæve og sætte penge ind på den konto pengene er sat ind på.
En kassekredit og et prioriteringslån er en god kombination til et byggegrundslån. Når man har solgt sit gamle hus, betaler man kassekreditten ud med de resterende penge fra prioriteringslånet og kan herefter påbegynde nybyggeriet med eventuelt overskydende penge fra boligsalget eller prioriteringslånet.
Personlig rådgivning
Situationen er forskellig fra person til person, og det bedste du kan gøre er, at gå i tæt dialog med din bankrådgiver. Du kan måske være bange for at denne ”bare” er ude på at tjene penge, men tag med i dine overvejelser, at bankrådgiveren netop lever af at rådgive og vil gerne beholde nogle tilfredse kunder.
Selvfølgelig er det en fordel at tage en tur rundt til forskellige pengeinstitutter og indhente tilbud. Der vil altid være forskel på markedet og hvad man påtænker at bruge byggegrunden til. Derfor er det en fordel at snakke med en der både kender til markedet og til din økonomi.
Nyttige links
www.bolius.dk
www.nykredit.dk
www.totalkredit.dk
