At finde det rette lån til en andelsbolig kan godt virke som et uoverskueligt projekt. Ikke mindst fordi det ikke er helt så ligetil at få et fastforrentet lån, som ville man købe en ejerbolig.
Hvilket lån man vælger har stor indflydelse på ens månedlige husleje, samt hvor hurtigt man kommer fri af gælden igen.
Det er en god idé at tage en snak med sin bank om ens økonomi og muligheder, men inden du når så langt, kan det være fordelagtigt at få sig et overblik over de forskellige typer af lån, man kan vælge.
Forskellige typer lån – hvad er bedst for dig?
For nogle mennesker er det vigtigste en lav rente, for andre er det sikkerheden. Der er et pænt udbud af forskellige typer andelslån med variabel rente. Det kniber derimod med fastforrentede lån, hvor der kun er meget få muligheder. Men vi kan jo passende dele lånene op i to kategorier – lån med variable rente og lån med fast rente.
Lån med variabel rente
Generelt for disse typer lån er, at de alle har en variabel rente, hvilket vil sige, at ydelsen kan ændre sig løbende. Generelt for disse er, at de alle har en løbetid på op til 30 år.
– Andelsboliglån (Danske Bank)
Traditionelt banklån med månedlig afbetaling. Kurs 100 ligger fast ved udbetaling såvel som indbetaling.
– Andelsboligkredit (Danske Bank)
Lånet fungerer i praksis som en kassekredit. Man styrer selv afbetalingen, og kan bruge andelsboligkreditten som lønkonto med tilknyttet betalingskort.
– Nordea Prioritet, Andelsboliglån (Nordea)
Dette lån minder til forveksling om et andelsboligkreditlån. Man har også her mulighed for at tilknytte betalingskort og lønkonto og dermed mindske ens renteudgift.
– Andelsboliglån (Nordea)
Traditionelt banklån. Lånet anbefales til mindre beløb samt til at supplere et Nordea Prioritet, Andelsboliglån.
Lån med fast rente
Den faste rente låser den månedlige ydelse til et konstant niveau, og der vil derfor ikke være nogle ubehagelige – eller behagelige – overraskelser.
– Andelspantebrev (Danske Bank)
Fastforrentet lån. Med en fast rente og månedlig ydelse er det dermed også det sikreste. Til gengæld er den månedlige ydelse typisk lidt højere end ved rentetilpasningslånene.
Hvad skal du være opmærksom på?
Mange nyetablerede andelsboligforeninger finansieres med rentetilpasningslån. Derfor skal man være opmærksom på, at renten kan stige, og at det derfor vil øge den månedlige boligafgift. Hvis andelsboligforeningen har et afdragsfrit lån, vil boligafgiften ligeledes stige, når afdragsperioden er ovre. Det kan derfor være væsentligt at undersøge foreningens gæld, inden man sætter sig selv i gæld.
Forskellige udbydere
De fleste banker tilbyder lån til andelsboliger. Her er et par af de største.
