Står du foran at skulle købe en byggegrund, så er det meget relevant, at dykke ned i forholdende omkring lån til grundkøb.
At købe en grund er nemlig ikke helt det samme som at købe et hus hvor grunden blot følger med som en del af den samlede handel.
Uanset hvad du skal købe, så er det en god ide, at bruge lidt tid på at undersøge hvor du kan få de billigste lån og hvem der tilbyder dig de forhold (renter, løbetider og andre omkostninger ved låneoptagelsen).
Kan alle låne?
Nej, du skal først godkendes af långiveren. Man vil kigge på dine indtægter og udgifter og ud fra dette bedømme, hvorvidt du er i stand til at betale lånet tilbage. Det er vigtigt, at man har en fast indtægt og en sund økonomi. De tjekker ligeledes, om du er registreret i RKI.
Nogle lån kræver, at man stiller pant. For eksempel kan man stille sin bolig i pant. I praksis betyder det, at långiveren kan tage din bolig fra dig, hvis ikke du betaler dine afdrag. Det er en måde at sikre sig på, at lånet bliver betalt tilbage.
Forskellige lånetilbud
Når du låner, skal du beslutte, hvilken rente du vil betale, og hvor lang tid lånet skal løbe over. Den faste rente er oftest højere end den variable rente. Dette kan dog ændre sig i løbet af lånets løbetid.
Om du vælger den faste eller variable rente er op til dig og dit temperament. Der er fordele og ulemper ved begge.
Når man køber grund
Hvis du planlægger at vente med at bygge på grunden, du køber, kan du låne op til 40 % af grundens kontantværdi. Dette skal ses i forhold til når du køber et hus, hvor det er muligt at låne op til 80 % af værdien gennem realkreditselskaberne.
De fleste er dog interesseret i at bygge med det samme. Her vælger du typisk mellem to forskellige slags lån, forhåndslån og byggelån.
Forhåndslånet tager man inden, man går i gang med at bygge, og lånets størrelse vurderes i forhold til udgifter i forbindelse med byggeriet. Med dette lån kan du belåne op til 80 % af byggeriets estimerede omkostninger. Her får du pengene i rater således, at du kan betale håndværkere med videre, som processen skrider frem.
Et byggelån kan sammenlignes med en kassekredit. Du skal betale renter af byggelånet i takt med udbetalingen sker. Når byggeriet er færdigt, kan du vælge at omlægge lånet til et realkreditlån. Dette kan være op til 80 % af grunden og husets samlede værdi.
Du kan finde ud af, hvor der er byggegrunde til salg ved at kontakte den pågældende kommune. Der er også hjælp at hente hos en lokal ejendomsmægler eller hos byggefirmaer.
Rådgivning
Det er fornuftigt at undersøge de forskellige banker og pengeinstitutters lånetilbud. Et tip er at kigge på ÅOP. Dette er et tal, som vises i procent og gør det let for dig at sammenligne tilbuddene. ÅOP står for årlige omkostninger i procent.
Det er i øvrigt altid en god idé at få rådgivning hos en bank. De ansatte er uddannet til at vejlede, således du tager et lån, der passer til dig og din økonomi.
Som ved så meget andet findes der både fordele og ulemper ved både at låne penge og investere i en grund. Derfor er det vigtigt, at du overvejer det grundigt, før du tager beslutningen. Desuden er det essentielt, at du får en god samtale med din bankrådgiver og ejendomsmægler, så du er forberedt på forløbet.
