Når valget er truffet på bolig i udlandet, hvad enten det drejer sig om en ekstra bolig eller at flytte bopæl til udlandet, kommer man sjældent uden om, at skulle låne penge til boligkøbet.
Men denne proces at låne penge til bolig i udlandet, er anderledes end at låne herhjemme.
Ud over de forskellige skatte- og ejer regler som man bør sætte sig grundigt ind i, er der også den faktor, at de danske realkreditinstitutter ikke kan tage pant i udenlandsk ejendom, med mindre de har de har afdelinger i det land man påtænker sig at købe sin bolig.
Hvis man har ejerbolig i forvejen og ønsker en ekstra bolig i udlandet
Ved at have en eksisterende ejerbolig i Danmark, har man den mulighed at tage lån i friværdien i ens nuværende bolig (hvis man har en friværdi). Dette gør låne processen nemmere, da realkreditinstitutterne kan tage pant i friværdien og det evt. resterende beløb, kan som oftest lånes i udenlandske banker. Det kan bestemt anbefales, at undersøge markedet grundigt og have sin egen bankrådgiver med på vejen, i stedet for at låne hos den første og den ”bedste”.
Hvis man ikke har ejerbolig i forvejen
Det er som oftest svære at opnå boliglån til udlandet hvis man ikke har f.eks. en bolig at stille som sikkerhed for banken/realkreditinstituttet. Grunden til dette er, at de danske banker og realkreditinstitutter ikke har mulighed for at optage pant i ejendom i udlandet.
Derfor bør man undersøge mulighederne i det land man ønsker at købe en bolig i. Men som altid er det en god ide, først at snakke med sin egen bankrådgiver, som måske kan være behjælpelig med at finde udenlandske afdelinger.
Hvor meget kan jeg låne?
Dette er altid det store og gode spørgsmål og det er desværre ikke noget denne artikel kan give dig et præcist svar på. Her kan vi kun fortælle dig hvordan du finder ud af det og måden hvorpå man finder svaret, er ved at få lavet en kreditvurdering der hvor du ønsker at låne penge.
Man kan opleve meget modgang i form af mange afslag. Heldigvis er man frit stillet til at opsøge mange forskellige banker og realkreditinstitutter, og herigennem få flere forskellige vurderinger. Grunden til dette, er at de forskellige selskaber har hver deres sæt regler og ideer om, hvor stort et rådighedsbeløb der kræves.
Andet man bør være opmærksom på
Ud over selve låneprocessen, er der også en række andre faktorer der spiller ind ved bolig køb i udlandet. Der kan være andre lovgivninger som man skal undersøge, andre afgifter, vedligeholdelses regler mv.
Det er derfor en god ide at kontakte både ejendomsmæglere og boligadvokater. Særligt hos ejendomsmæglerne, er det en god ide at tage kontakt til flere, da hver især kan have en økonomisk interesse i at sælge enkelte boliger til dig.
Muligheder ved at have bolig i udlandet
Da man oftest ikke benytter sin bolig i udlandet hele året rundt, kan man med fordel leje sin bolig ud, i de perioder, hvorpå man ikke selv benytter sig af den. Dette bidrager positivt til ens egen økonomien, men man bør ikke bruge dette som grundlag for at købe en større bolig, ved at satse på at den er udlejet i x antal måneder, for at det hele kan løbe økonomisk rundt.
Det sker desværre, at der kan opstå perioder, af den ene eller anden årsag, som gør at boligen ikke bliver lejet ud. Hvis man benytter sig af denne mulighed, bør man grundigt undersøge, gerne med en advokat, hvilke love der gør sig gældende i det land man har købt sin bolig i.
Gode links
Nykredit.dk
DJS.dk
Sparnord.dk
Skat.dk
