Det er altid spændende når man har taget valget at investere i en ejerbolig.
Om det drejer sig om ejerlejlighed, andelslejlighed eller hus, bliver der for manges vedkommende tale om at optage et boliglån.
Kutymen er, at der lånes 80 % af boligens værdi i et realkreditinstitut og de sidste 20 % står man selv for at fremskaffe.
Men hvilke muligheder er der, når man ikke selv har haft mulighed for at få sparet den fornødne kapital op? Dette vil vi kigge nærmere på i denne artikel.
Låne af forældre
Det kan være muligt som førstegangskøber, at man låner pengene til udbetalingen af forældrene. Hvis ens forældre har boet i samme hus i en længere årrække, har de ofte en hvis friværdi de kan tage lån i, og man derfor kan være heldig at låne pengene den vej.
Der er i denne forbindelse nogle fradragsmuligheder, som man bør tale med sin revisor om. Det er også muligt at lave det man kalder for et ”forældrekøb”, hvor forældrene køber boligen og derfra udlejer denne ud til deres børn.
Alternativt kan de stå som kautionister for købet, og dermed har banken en sikkerhed i dem, da de automatisk overtager forpligtelsen hvis det skulle ske, at I kommer i den situation, at I ikke er i stand til at betale terminerne.
Låne af banken
En anden mulighed, hvis man ikke kan, eller ønsker at trække på sine forældre, er at låne pengene til udbetalingen i banken. Renterne på disse lån er højere end realkreditlånet, og det kommer an på bankens samlede vurdering, hvad renten kommer til at blive.
Der findes dog også nogen banker, hvor det er muligt, at låne 100 % af boligens værdi og til de omkostninger der må være forbundet med køb af boligen. Nykredit er blandt andet et af de steder der tilbyder denne låneform. Vil du vide mere om denne type lån, så er der i link i bunden af artiklen.
Optage et ”hurtigt” lån uden sikkerhed
En sidste mulighed kunne være at optage lån forskellige steder der tilbyder hurtige lån uden sikkerhed, så som L’easy, D:E:R mm. Renten på disse lån er rigtig høj og det kan derfor ikke anbefales, at man søger lån igennem denne vej. Det kan blive en rigtig dyr og sur fornøjelse hvis man ikke formår at betale lånet hurtigt tilbage.
De små ekstra omkostninger ved lån til bolig
Ud over hvad boligen koster, bør man også beregne penge til advokat, tinglysning af skøde, tilstandsrapport, ejerskifteforsikring og evt. reparationer af boligen. Det er derfor en god ting at snakke med sin bankrådgiver om disse ting, og generelt undersøge markedet og priserne, så man kan finde ud af hvad det rent faktisk koster i kroner og ører at gennemfører boligkøb. En god tommelfingerregel er, at du skal lægge 10-15 procent oveni, da der altid dukker uforudsete udgifter op.
Gode links
Forældrekøb:
Skat.dk
BRF.dk
Totalkredit.dk
100 % lån:
Vexa.dk
Nykredit.dk
