Rigtig mange danskere har overvejet at købe en ekstra bolig i Tyrkiet til brug for både sommerferier og vinterferier.
Der er rigtig mange muligheder for køb af ejendom i Tyrkiet og vi vil i denne artikel kigge lidt nærmere på de forhold de skal sætte dig ind i, inden du køber en villa eller en lejlighed.
Tyrkiet er et forholdsmæssigt civiliseret land, men der er stadig mange ting der foregår anderledes end i Danmark og det er derfor altid en god ide, at have en rådgiver, ejendomsmægler eller boligadvokat med på sidelinien.
Ekstra bolig i Tyrkiet
Der er mange forskellige grunde til at danskerne gerne vil anskaffe sig en lejlighed eller en villa i Tyrkiet, men en af de mest åbenlyse grunde er, at klimaet er varmere. Som sommeren kan der næsten blive for varmt (de fleste boliger har dog aircondition), men om vinteren er der en dejlig temperatur og man kan ofte bevæge sig udenfor uden at have overtøj på.
Men udover varmere temperaturer, så har Tyrkiet mange andre ting at byde på. Priserne på boligerne er væsentligt billigere end tilsvarende boliger ville koste i Danmark, men dermed ikke sagt, at du får dem foræret. Skal du have luksus, havudsigt, pool og masser af plads, så skal du forvente at slippe minimum en million kroner og gerne mere. Men så er det hele også super lækkert.
Kultur, golf og smuk natur
Tyrkiet er et stort land og de har mere eller mindre det hele.
I de områder hvor de fleste lejligheder og villaer er til salg, er der meget fokus på turister.
Du finder kæmpe golfbaner, hvide sandstrande og en masse anden underholdning som du kan bruge tid og penge på.
Men er du mere til kulturoplevelser og smuk natur, så skal du ikke langt udenfor de lidt mere turistede byer for at finde alt det hjertet og øjnene kan begære.
Lejligheder og huse er møbleret
I rigtig mange tilfælde vil du se, at de lejligheder og villaer der er sat til salg, kommer med fuldt møblement.
Det er ikke altid at stilen falder i danskernes smag, men det er rart at komme ned til en lejlighed som kan tages i brug fra den første dag man har købt den.
Så kan man altid skifte møblerne ud løbende hvis man mener, at man vil have en anden stil. Det kan dog til tider være svært at finde møbler i Skandinavisk design, så det kan eventuelt være relevant at få sendt møblerne derned. Alternativt så lærer man at leve med den lidt anderledes stil.
Leje boligen ud når du ikke bruger den
Det er naturligvis en personlig beslutning om man er interesseret i at leje sin bolig ud i de perioder hvor man ikke bruger den, men hvis man gerne vil have den ekstra indtægt, så er det vigtigt, at sætte sig ind i reglerne. I slutningen af denne artikel vil du finde links til steder på nettet hvor du kan finde mere information omkring udlejning og beskatningsregler.
Det er vores anbefaling, at du tager kontakt til et bureau der har speciale i at udleje boliger i Tyrkiet, således at du ikke skal bruge for meget tid og kræfter på at kommunikere med diverse tyrkiske instanser hvis der pludselig er noget der brænder på. Forsikringssager, tyveri, brand og hærværk kan blive meget besværligt på flere tusind kilometers afstand.
Lån til bolig i Tyrkiet
Der var en kort periode hvor det slet ikke var muligt for udlændinge at få skøder på de boliger de havde købt, men det er heldigvis løst siden.
Når en dansker køber bolig i Danmark, så kan man normalt få et realkreditinstitut til at finansiere 80 procent af boligens værdi og resten af beløbet lægger man selv eller låner i banken. Når man skal låne penge til at købe en bolig i udlandet, så er det straks sværere.
Udfordringen er, at de danske banker og realkreditinstitutter ikke har mulighed for at tage pant i den udenlandske ejendom og derfor har de ikke den store lyst til at låne dig pengene, hvis ikke der kan stilles en anden form for sikkerhed eller garanti.
For de fleste der låner penge til at købe en bolig i Tyrkiet, sker det ved, at der bliver taget sikkerhed i friværdien på huset eller lejligheden man allerede ejer i Danmark. Er man i den situation, at man ikke har noget at stille til sikkerhed (eksempelvis hvis man bor til leje), så kan det være næsten umuligt at finde nogen der vil låne dig pengene.
Alle personers situation er forskellig og derfor er det altid en god ide, at tage en snak med din bank om hvilke muligheder der findes. Alternativt kan du forsøge at tage kontakt til nogle af de rådgivere vi linker til i bunden af denne artikel for at høre om de har nogle gode ideer til hvordan du kan låne penge til køb af en bolig i Tyrkiet.
Det kunne eksempelvis tænkes, at der var finansielle institutioner i Tyrkiet som ville være interesserede i at låne dig pengene. På samme måde som i resten af Europa er boligmarkedet i Tyrkiet også blevet ramt af den finansielle krise og der er derfor mange boliger til salg, som ejerne har meget svært ved at komme af med.
Hvilke byer skal man købe bolig i
Hvor du kunne tænke dig at købe den ekstra bolig afhænger naturligvis af både priser og præferencer. De mest almindelige steder for danskere at købe bolig er i byerne:
- Alanya
- Kemer
- Belek
- Akbük
- Didem
- Altinkum
- Avsaller
- Kusadasi
De fleste af disse byer er velbesøgt af turister fordi de ligger meget smukt langs kysten ud til det græske øhav og Middelhavet.
Rådgivning, ejendomsmæglere og boligadvokater
Inden du giver dig i kast med at lede igennem boligannoncer for lejligheder og huse der er til salg i Tyrkiet, så er det en god ide, først bruge lidt tid på at få kontakt til nogle rådgivere som kan fortælle dig lidt mere om hvad du skal være opmærksom på når du handler bolig i Tyrkiet.
Der er rigtig mange forhold som du måske ikke lige har tænkt over og en kompetent rådgiver kan derfor være guld værd og redde dig for mange unødige omkostninger og besvær i processen.
MEN du skal ikke bare tage den første og den bedste rådgiver. Ikke alle er lige kompetente og specielt ejendomsmæglere og lignende rådgivere i Tyrkiet skal du altid være lidt ekstra opmærksom på. Det er ikke sikkert at de snyder dig, men det er absolut heller ikke sikkert at alt hvad de fortæller, er sandt. Specielt ikke hvis du har en økonomisk interesse i at du køber en bestemt bolig.
Jo flere rådgivere du kan komme til at tale med og jo mere baggrundsviden du kan få samlet inden du begynder søgningen efter din nye tyrkiske lejlighed, desto bedre står du og desto bedre valg kan du træffe. Der er naturligvis ingen garantier for at alt går godt, men en god forberedelse er godt givet ud.
Links til mere information om køb af bolig i Tyrkiet
Som nævnt kan man aldrig skrabe nok viden til sig og selvom du altid anbefales at tage fat i nogle rådgivere, så kan du altid foretage lidt research på nettet. Nedenfor finder ud derfor de links som vi mener vil give dig et godt indblik i hvilke ting du skal være opmærksom på.
Udvalg i boliger
– Sydbolig.dk
– Tyrkietagenten.dk
– Danemlak.dk
– Concept-house.dk
– Memoshome.com
– Al-active.com
– Realestate-alanya.com
– Troll-home.dk
Skat, rådgivning mv.
– DitTyrkiet.dk
– Alanyaliving.dk
– Udenrigsministeriet
– Sunsearch.info
Andre nyttige links
– Gototurkey.co.uk
– Alanya.cc
– PDF dokument fra SparNord
