Hvis du står i den situation, at du vil istandsætte din bolig, kan det være det er nødvendigt for dig at låne pengene til det.
Der kan være flere grunde til at ville renovere sin bolig. Måske har du længe ønsket dig et nyt køkken eller badeværelse. Eller det kan være, at isoleringen trænger til at blive forbedret. Og når du istandsætter din bolig, kan det være den stiger i værdi, hvilket er en god sidegevinst.
Hvis du har friværdi i din bolig, kan du med fordel udnytte dette. Friværdien opstår ved, at boligpriserne er steget, eller der er afdraget på lånet i boligen. Ved at frigøre din friværdi kan du have råd til renoveringen af din bolig.
For at frigøre din friværdi skal du tage et realkredit- eller et boliglån.
Op til 80 % af kontantværdien kan du belåne i din bolig. Hvis du ejer et fritidshus, kan du belåne dette op til 60 % og ved en grund er 40 % maksimum.
Hvis din friværdi ikke er stor nok til at finansiere hele istandsættelsen, kan du tage et forhåndslån. Dette lån gives ved renoveringens start ud fra en forventning om, hvad udgifterne for renoveringen vil løbe op i.
Friværdikonto
Du kan også oprette en friværdikonto. Denne konto gør lånet i din friværdi let og fleksibelt, og renten er fordelagtig. Pengene kan du få udbetalt, når du har brug for dem, og derfor fungerer kontoen, som en kassekredit. Når renoveringen er færdig, kan du vælge at lægge lånet om til et realkreditlån.
Fordelen ved denne form for kassekredit er, at du kun låner de penge, du har brug for.
Ved at tage en snak med din bankrådgiver, kan I sammen komme frem til, hvad der er det rette for dig at gøre. Det er altid god fornuft at lade sig vejlede af en rådgiver.
Du kan desuden selv undersøge markedet via internettet. Der er megen information at hente, og før du beslutter dig for, hvilket lån du skal tage, kan du med fordel sætte dig ind i emnet.
Godt at vide
Inden du går i gang med at sætte din bolig i stand, er det en god idé at sætte sig grundigt ind i bygningsreglementet BR08. Dette kan du finde på Erhvervs- og byggestyrelsens hjemmeside på dette link www.ebst.dk/br08.dk.
Du skal desuden i mange tilfælde oplyse ved kommunen, at du bygger om. Byggeriet skal godkendes for at sikre, at boligen bliver så sund som muligt for både dig og fremtidige beboere.
Gør-det-selv?
Hvis du brænder for at udleve din eventuelle indre handyman, er der forskellige ting, der er værd at tage med i sine overvejelser. Først og fremmest må man gøre sig bevidst om opgavens omfang, og hvor meget du selv vil være i stand til at udføre.
Dertil kommer det lovmæssige, som er vigtigt at have på plads. Der er regler for, hvad du må og ikke må lave selv. Det kan for eksempel dreje sig om el- og vvs-installationer, hvor du i begge tilfælde skal hyre en autoriseret installatør.
Hvis du sælger et hus, hvor installationerne ikke er autoriserede, kan du komme ud for at forsikringen ikke dækker, hvis der opstår skader. Ligeledes kan du risikere at skulle betale bøder og reetableringsudgifter.
