Selvom vi som Danskere har et relativt tæt forhold til Sverige og det svenske folk, så er det stadig ikke så let som man skulle tro at få et lån til bolig i Sverige. Dermed ikke sagt at det ikke kan lade sig gøre at låne pengene, men det er meget forskelligt fra bank til bank, hvilke muligheder de tilbyder.
Bopæl i Sverige
Jeg har selv i forbindelse med at jeg flyttede min bopæl til Sverige i år 2006 været igennem møllen af banker der alle har holdninger og politikker til hvad man kan og ikke kan hvis man gerne vil flytte til Sverige. Det oplagte er naturligvis, at man tager over og taler med en Svensk bank, men selvom vores to sprog ligner hinanden, så er der alligevel mange ting der kan være svære at forstå og når det hele så handler om lån og køb/salg af bolig, så kan det være svært nok at forstå på dansk.
Vi talte med en bank derovre, men inden det overhovedet er muligt at kunne få et lån så skal man have oprettet en bankkonto og det kræver, at man få et svensk personnummer. Det er i øvrigt også krævet for at kunne tegne forsikringer og få el mv. på bopælen. Processen kan taget lidt tid så du må væbne dig med tålmodighed. Banken kan dog godt lave en konto i et fiktivt personnummer så de kan begynde at lave beregninger på et eventuelt bolig lån.
I Danmark havde vi Danske Bank som bankforbindelse, men på vores møde med dem fik vi at vide, at de ikke kunne hjælpe os med et boliglån i Sverige, da de ikke havde mulighed for at tage sikkerhed i huset. Det er som udgangspunkt forståeligt nok, men med de mange filialer som de har i både Sverige, Norge og Finland, så virker det underligt, at man ikke kan finde ud af at arbejde sammen så deres kunder kan få service og rådgivning på deres modersmål. Skal man have lån til bolig i Sverige så er det rart at kunne forstå hvad der er der bliver sagt og hvilke ting man skal være specielt opmærksom på i det nye land.
Sjovt nok havde vi et tilsvarende møde med Nordea og bortset fra, at de gerne ville gennemtvinge at man flyttede alle sine bankforretninger over til dem, så var der ingen problemer med at få rådgivning i Danmark og i at optage lånet til boligen gennem den Danske filial. Hvordan Nordea så løste det i praksis er deres egen sag.
Svensk boliglån og handel
En ting der er speciel når man handler bolig i Sverige i forhold til i Danmark er, at man på selve overtagelsesdagen mødes i banken. Køber har deponeret pengene hos banken og bankrådgiveren frigiver pengene til sælger i det øjeblik som sælger udleverer nøglen til køber. Det hele tager max 10 minutter og man skal ikke gennem en månedlang proces med tinglysning osv. hvor pengene er bundet på en konto man ikke kan rører.
Renter på svensk bolig lån
Renterne ligger på det samme niveau som i Danmark, men på samme måde som der hele tiden bliver opfundet nye lånetyper i Danmark, så gælder det samme i Sverige. Det er derfor heller ikke muligt at skrive noget konkret omkring de enkelte låntyper, da det kan have ændret sig utallige gange når du læser dette. Tal hellere med en bankrådgiver i Nordea omkring det. De har godt styr på den slags.
Lån til køb af svensk sommerhus
En af de ting der undrede os meget var, at der er rigtig mange danskere der har sommerhuse i Sverige og det på trods af at de har Danske Bank eller en anden bank der normalt ikke låner penge til køb af bolig i Sverige. Forklaringen er, at de fleste af dem der får lov til at låne penge til at købe et svensk sommerhus gør det med sikkerhed i deres eksisterende hus. Mange har haft noget friværdi de kunne udnytte eller har på anden måde haft noget som banken kunne hente noget sikkerhed i. Afhængigt af hvad det svenske sommerhus har kostet, så kan det også være, at banken har vurderet kunden kreditværdig nok til at give lånet som en form for kassekredit. Mange sommerhuse i Sverige kan købes for under 500 tusinde, så det har ikke nødvendigvis været påkrævet med et reelt boliglån.
Anbefaling ved lån til bolig i Sverige
Hvis du gerne vil flytte til Sverige og få din nye faste bopæl der, så start med at få sat et møde op i Nordea. Forklar dem situationen og bed om at de fortæller dig om alle de ting der er vigtige at vide for dig i det nye land. Vi fandt det yderst lærerigt og de har nogle gode foldere som fortæller en masse om de ting som er anderledes i Sverige i forhold til hvordan vi kender det fra Danmark.
Husene er generelt billigere i Sverige, så selvom det virker som en billig pris og selvom du derfor sagtens kan låne pengene, så skal du alligevel slå koldt vand i blodet. Et billigt hus kan sagtens være købt for dyrt og hvis du så pludselig vil af med det igen, så kan det komme til at koste dig mange penge. Svenskerne ved godt, at danskerne synes at deres huse er billige og derfor er de heller ikke særlig fleksible på prisen.
