Når du finder en lejebolig, hvad enten det er en lejlighed, et hus eller et enkelt værelse, så har du mulighed for at låne penge til indskuddet.
Ofte vil et indskud være 3 måneders husleje og det kan være et stort beløb at skulle betale på én gang, hvis du f.eks. ikke har en opsparing.
Men din kommune kan hjælpe – du skal bare være opmærksom på en række forskellige forhold.
Der er forskel på lejeboliger
Lejeboliger udlejes igennem boligforeninger eller via private mennesker, der måske har et værelse eller en del af deres hus, som de ikke bruger.
Skal du leje en lejebolig gennem en boligforening, kaldes det en ”almen lejebolig”. Og skal du leje hos en privat, kaldes det kort og godt for en ”privat lejebolig”.
Du kan kun søge lån til indskud hos kommunen, hvis det handler om en almen bolig – det er vigtigt at huske.
Hvordan foregår det?
Det er din kommune, der kan yde dig et lån til indskud i en lejebolig, men der er selvfølgelig nogle krav.
For det første må boligen ikke være for gammel – ret præcis skal den have været i brug fra 1964 eller derefter. Dette krav opfylder de fleste boligforeninger med almene lejeboliger dog.
Derudover skal du være opmærksom på, at hvis du finder en lækker ungdomsbolig med fælles køkken, så kan du ikke søge om et lån – du skal med andre ord have dit eget køkken, før du kan komme i betragtning til et lån.
Og det sidste krav er, at du ikke må tjener for meget – i 2011 er beløbet 210.143 kr. og det er altså hele din husstands samlede indkomst. Så hvis du bor sammen med din kæreste eller kone, må I altså ikke tilsammen tjene mere end det ovennævnte beløb.
Hvis I har børn eller hvis du skal bo i lejeboligen alene med dine børn, så bliver beløbet forhøjet.
Kan jeg få afslag?
Hvis du har mange penge i banken eller aktier/obligationer, så vil du få afslag, fordi du så reelt godt kan betale selv. Du vil sandsynligvis også få afslag, hvis du har udsigt til et godt betalt arbejde indenfor en overskuelig fremtid.
Og endelig vil du få afslag, hvis du har et lån fra en anden lejebolig eller hvis du allerede bor i en god lejlighed i samme kommune.
Er der undtagelser?
Der er mange gange tale om en individuel vurdering af dig og dine behov, så kommunen kan i nogle tilfælde godt tilbyde dig at låne pengene til et indskud, selvom du måske tjener for mange penge. Men det er som sagt kommunen, der bestemmer.
Renter og tilbagebetaling
Der løber faktisk ikke renter på de første fem år og du behøver heller ikke betale afdrag de første 5 år. Hvis du har lånt penge til indskud i en lejlighed, har du derefter hele 10 år til at betale lånet tilbage og hvis du har lånt penge til indskuddet i et enkeltværelse, så har du fem år til at betale lånet tilbage. Renten er i øjeblikket 4,5 procent.
Hvor kan jeg få mere at vide?
Her følger et link til de overordnede gældende regler om lån til indskud i lejebolig, men ring til din kommune og hør, hvordan lige netop de gør det.
Links:
www.borger(.)dk
Hvis Københavns Kommune beslutter at låne dig pengene til et indskud, så vil beløbet som regel blive overført direkte til den boligforening, som du vil leje en lejlighed af.
Det er for eksempel fornuftigt at undersøge hvilket lån, den pågældende andelsboligforening har taget. Dette lån har nemlig indflydelse på din månedlige husleje. Hvis der eksempelvis er tale om afdragsfrie lån eller en variabel rente, kan din boligafgift ændre sig, og det er derfor relevant for dig at vide.
Realkreditlån kan blive givet med pant i fast ejendom. Fordi kolonihaver ofte er i relativt forskellig standard, samt fordi jorden oftest er lejet, kan der ikke lyses pant i kolonihavehuset, og du kan dermed ikke tage et realkreditlån, når du vil låne til dette.
Når du flytter i et enkeltværelse, er det tallet 142.607 kr., som den samlede indtægt ikke må overstige. Ligeledes forhøjes dette med 36.800 kr. for hvert barn, som bor i husstanden, og igen gælder dette op til fire børn.
